Specjalizacje

Prawo nieruchomości, Adwokat - Toruń

Kancelaria Marczuk Adwokaci oferuje kompleksową obsługę prawną w zakresie prawa nieruchomości. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w prowadzeniu spraw cywilnych, gospodarczych i administracyjnych zapewniamy przedsiębiorcom oraz osobom fizycznym pełną analizę stanu prawnego nieruchomości oraz wsparcie w sporach przedsądowych i sądowych. Kancelaria prowadzi sprawy dotyczące nieruchomości prywatnych oraz obiektów inwestycyjnych, lokali użytkowych czy gruntów rolnych.

W ramach naszej praktyki łączymy wiedzę zdobytą w toku bieżącej obsługi prawnej z bogatym doświadczeniem procesowym, które zdobywaliśmy jako adwokat od spraw cywilnych w licznych postępowaniach sądowych. Klienci zwracają się do nas, gdy poszukują doświadczonych specjalistów, dla których prawo nieruchomości w Toruniu stanowi jeden z kluczowych obszarów działalności, oraz gdy oczekują rzetelnej analizy ryzyk prawnych związanych z nabyciem, podziałem lub obciążeniem nieruchomości. Naszym priorytetem jest zapewnienie pełnego bezpieczeństwa prawnego każdej czynności związanej z nieruchomościami.

Kancelaria prowadzi również sprawy wymagające pogłębionej wiedzy z zakresu prawa cywilnego, prawa budowlanego oraz prawa administracyjnego. Zapewniamy kompleksowe wsparcie na etapie przygotowywania i analizy dokumentacji, weryfikacji ksiąg wieczystych oraz oceny stanu prawnego i obciążeń nieruchomości. Reprezentujemy klientów w postępowaniach dotyczących wad prawnych nieruchomości, zasiedzenia, ustanowienia służebności, a także w sporach sąsiedzkich. Dzięki temu adwokat od nieruchomości w Toruniu może zapewnić rzetelne, specjalistyczne doradztwo, dostosowane do indywidualnych potrzeb i charakteru danej sprawy.

Prawo pierwokupu i prawo własności nieruchomości - podstawowe zasady

Jednym z kluczowych obszarów, w których klienci wymagają specjalistycznego wsparcia, jest prawo pierwokupu nieruchomości. Prawo pierwokupu to prawo pierwszeństwa kupna oznaczonej rzeczy (np. nieruchomości) na wypadek, gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej. Prawo to może wynikać z przepisów prawa albo zawarcia umowy. Dotyczy ono na przykład transakcji dokonywanych przez gminy i obejmujących nieruchomości wpisane do rejestru zabytków czy nieruchomości położone na terenach przeznaczonych na cele publiczne. Prawidłowe zastosowanie zasad pierwokupu wymaga precyzyjnej analizy dokumentów i terminów, albowiem naruszenie przepisów może doprowadzić do nieważności umowy albo powstania licznych roszczeń.

Równie często zajmujemy się zagadnieniami dotyczącymi prawa własności nieruchomości. W naszej kancelarii analizujemy tytuły prawne do nieruchomości, umowy sprzedaży, darowizny, umowy zniesienia współwłasności i dokumenty dotyczące posiadania. Klienci zgłaszają się do nas również w sprawach związanych z naruszeniem ich prawa do nieruchomości, w tym bezumownym korzystaniem, immisjami, nieuprawnioną ingerencją w budynek lub grunt, a także w sporach o ustanowienie służebności przesyłu.

Analizujemy również zagadnienia obejmujące prawo użytkowania nieruchomości, w szczególności użytkowanie wieczyste, oraz prawo używania nieruchomości, w szczególności dzierżawę czy najem. Nasza rola sprowadza się nie tylko do kontroli zgodności dokumentów z prawem, ale także do minimalizowania ryzyk związanych z odpowiedzialnością stron.

W codziennej praktyce wyjaśniamy klientom różnice pomiędzy ograniczonymi prawami rzeczowymi a klasycznym prawem własności, wskazując, w jakich sytuacjach najkorzystniejsze jest ustanowienie służebności, hipoteki, zastawu lub innych form zabezpieczenia.

Jak adwokat lub prawnik od nieruchomości może pomóc w sporach i transakcjach

Nasza kancelaria oferuje wsparcie na każdym etapie sprawy, niezależnie od jej złożoności. Adwokat od nieruchomości analizuje dokumentację i proponuje rozwiązania dostosowane do celu klienta. W ramach obsługi prawnej możemy:

przeprowadzić analizę prawną nieruchomości,
przygotować i negocjować umowy sprzedaży, dzierżawy, najmu, użyczenia,
reprezentować klienta w sporach dotyczących naruszenia posiadania, zasiedzenia, rozgraniczenia,
prowadzić sprawy dotyczące roszczeń odszkodowawczych z tytułu wad prawnych i fizycznych,
wspierać w postępowaniach o unieważnienie umów, podział majątku oraz zniesienie współwłasności,
reprezentować klientów w postępowaniach administracyjnych związanych z planowaniem przestrzennym czy pozwoleniami budowlanymi.

Adwokat działający w naszej kancelarii posiada praktyczną wiedzę, która umożliwia skuteczne prowadzenie negocjacji i zabezpieczenie interesów klienta. Naszym zadaniem jest nie tylko reagowanie na problemy, lecz przede wszystkim ~~ich~~ zapobieganie im poprzez precyzyjne formułowanie umów oraz identyfikację ryzyk inwestycyjnych.

W przypadku sporów sądowych adwokat od nieruchomości podejmuje działania nastawione na szybkie uzyskanie korzystnego rozstrzygnięcia, jednocześnie przedstawiając klientowi realistyczną ocenę szans procesowych. Wspieramy także przedsiębiorców, dla których nieruchomość jest elementem działalności gospodarczej, udzielając bieżących porad prawnych oraz opracowując procedury minimalizujące ryzyko.

Korzystanie z usług specjalisty w zakresie nieruchomości jest szczególnie uzasadnione, gdy:

planowana jest transakcja o wysokiej wartości lub złożonej strukturze,
nieruchomość posiada obciążenia, służebności, nieuregulowany stan prawny,
istnieje spór dotyczący granic, posiadania albo naruszenia prawa własności,
konieczna jest analiza zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
właściciel podejmuje działania inwestycyjne wymagające szeregu pozwoleń administracyjnych,
potrzebne jest wsparcie procesowe przed sądem cywilnym lub administracyjnym.

Nasza kancelaria prawna zapewnia pełne doradztwo, przygotowanie dokumentacji, obsługę postępowań administracyjnych oraz reprezentację przed sądami. Działamy zarówno na rzecz osób fizycznych, jak i przedsiębiorców prowadzących inwestycje.

Jako Kancelaria Marczuk Adwokaci oferujemy kompleksową obsługę prawną przedsiębiorców, co pozwala nam łączyć zagadnienia dotyczące nieruchomości z prawem gospodarczym, podatkowym czy cywilnym.